Holzboot mit Blumenschmuck in einer türkisfarbenen Bucht zwischen Kalksteinfelsen in Thailand

Markt: Thailand

Immobilienmöglichkeiten in Thailand – klar erklärt, persönlich begleitet.

Apartments, Villen und langfristige Vermietungsmöglichkeiten – von Bangkok bis in die Küstenregionen.

Der Immobilienmarkt in Thailand

Thailand ist ein bekannter internationaler Immobilienmarkt mit einem breiten Angebot – von urbanen Apartments in Bangkok bis zu Villen in Küstenregionen. Für ausländische Käufer gelten besondere rechtliche Rahmenbedingungen, etwa beim Eigentum an Condominium-Einheiten und an Grundstücken. Wir helfen dir, dich im Angebot zurechtzufinden; eine rechtliche Prüfung im Einzelfall ersetzt das nicht.

Luftaufnahme von Villen an der Küste bei Kata Noi, Phuket

Türkisfarbene Bucht mit Booten zwischen Kalksteinfelsen, Maya Bay, Thailand

Aktuelles Projekt

Saint Tropez in Naithon, Phuket

Ein Apartment-Projekt im Bau, das wir aktuell vermitteln – angeboten von Kvaris, einem Immobilienunternehmen auf Phuket. Andere Kvaris-Apartments sind ebenfalls als Freehold möglich.

700 m zum Strand
ca. 13 Minuten zum Flughafen Phuket
Studios ab 30,62 m², 1- und 2-Zimmer-Apartments bis 67,50 m²
136 Apartments in einem Gebäude mit 7 Etagen
Fertigstellung laut Entwickler: 2028
Freehold-Registrierung auch für Ausländer möglich (Ausländerquote)
Pool, Fitnessraum, Kids Club, Dachterrasse, Tiefgarage mit E-Ladepunkten

Zahlungsplan des Entwicklers: zinsfreie Raten bis Q4 2028, verteilt auf zwei Jahre.

Angaben laut Entwickler/Kvaris, Stand 2026, ohne Gewähr. Preise und Verfügbarkeit geben wir dir persönlich; Visualisierungen und Bilder des Projekts findest du bei Kvaris.

Eigentumsformen

Freehold und Leasehold – was möglich ist

Je nach Land und Projekt gibt es unterschiedliche Eigentumsformen. Wir zeigen dir, welche bei einem konkreten Projekt tatsächlich möglich ist.

Freehold (Eigentum)

Du bist Eigentümer, ohne zeitliche Begrenzung. In Thailand ist das für Ausländer bei Condominium-Einheiten möglich, solange die Ausländerquote des Projekts (höchstens 49 % der Gesamtfläche) nicht ausgeschöpft ist. Auf Bali hängt Freehold vom Projekt und der rechtlichen Struktur ab.

Leasehold (Pacht)

Du erwirbst das langfristige Nutzungsrecht an Grundstück und Villa für eine festgelegte Laufzeit, zum Beispiel 25 Jahre plus Verlängerungsoption. Auf Bali ist das die gängige und rechtlich saubere Form für ausländische Käufer; in Thailand wird Leasehold vor allem bei Villen genutzt (bis zu 30 Jahre).

Allgemeine Informationen (Stand 2026), keine Rechtsberatung. Was für dein Projekt gilt, steht im Vertrag – lass ihn immer von einem unabhängigen Notar oder Anwalt prüfen.

Was beim Kauf in Thailand hinzukommt

Übertragungsgebühr: ca. 2 % des amtlichen Werts
Specific Business Tax 3,3 % – oder Stempelsteuer 0,5 %, je nach Haltedauer des Verkäufers
Quellensteuer: ca. 1 % (üblicherweise Verkäufer)
Bei Neubauten: einmaliger Sinking Fund (ca. 500–800 THB/m²) und laufende Gemeinschaftskosten (ca. 40–80 THB/m² pro Monat)

Typische Richtwerte (Stand 2026), projektabhängig. Wer welche Kosten trägt, wird im Kaufvertrag geregelt.

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Standortüberblick

Hier sind unsere Projektpartner aktiv

Eine vereinfachte Übersicht der Regionen auf Bali und in Thailand, in denen wir Projekte begleiten.

Thailand

Persönliche Beratung

Erzähl uns, wonach du suchst

Vier kurze Schritte – unverbindlich und ohne Verkaufsdruck.

Unverbindlich – du gehst keine Verpflichtung ein.
Persönliche Rückmeldung in der Regel innerhalb von 1–2 Werktagen.
Deine Daten nutzen wir nur für deine Anfrage.

Infinity-Pool mit Meerblick und Bäumen auf Phuket

Fragen zu Immobilien in Thailand

Ausländer können in Thailand unter bestimmten Voraussetzungen Eigentum an Condominium-Einheiten erwerben; für Landbesitz gelten gesonderte rechtliche Rahmenbedingungen. Wir klären die relevanten Details im persönlichen Gespräch und empfehlen zusätzlich lokale Rechtsberatung.

Das hängt von deinem Ziel ab – Eigennutzung, Vermietung oder reines Investment führen oft zu unterschiedlichen Empfehlungen. Wir besprechen das individuell mit dir.

Ja. In Thailand arbeiten wir mit ausgewählten Projektpartnern für Apartments und Villen. Details und Verfügbarkeit erhältst du persönlich auf Anfrage.

Das hängt stark vom jeweiligen Gebäude, der Region und den lokalen Vorschriften ab. Wir prüfen das objektbezogen und stellen keine pauschalen Zusagen in Aussicht.