Symbolbild
Vermietungsmodelle
Nicht jeder muss direkt eine Immobilie kaufen.
Neben klassischen Immobilienkäufen zeige ich dir auch Möglichkeiten rund um Vermietung, Betreiberkonzepte und Property Management auf Bali und in Thailand.
Wie diese Modelle funktionieren
Neben dem klassischen Immobilienkauf gibt es Möglichkeiten, mit kleinerem Kapitaleinsatz in Vermietungs- oder Betreiberkonzepte einzusteigen – etwa über professionell verwaltete Mietobjekte. Verfügbarkeit und konkrete Umsetzung hängen immer vom Standort, der Zustimmung der Eigentümer und den lokalen Vorschriften ab. Ich stelle keine Modelle als pauschal legal oder überall umsetzbar dar.
Mögliche Modelle
Ausgewählte Mietobjekte
Vermittlung geeigneter Objekte für langfristige oder professionell verwaltete Vermietung.
Betreiberkonzepte
Konzepte für den professionellen Betrieb einer Immobilie vor Ort, in Zusammenarbeit mit lokalen Partnern.
Property Management
Laufende Verwaltung, Instandhaltung und Gästebetreuung – gemeinsam mit lokalen Partnern, sofern verfügbar.
Long-Term Rental
Langfristige Vermietung als stabile, planbare Alternative.
Short-/Mid-Term-Rental
Kurz- bis mittelfristige Vermietung über Plattformen wie Airbnb oder Booking.com, sofern lokal zulässig.
Professionelle Vermarktung
Sichtbarkeit und Buchungsoptimierung über gängige Vermietungsplattformen, sofern lokal zulässig.
Vermietung über Airbnb, Booking.com & Co.
Buchung über Plattformen
Kurzzeitvermietung läuft meist über Plattformen wie Airbnb und Booking.com – mit Fotos, Preisgestaltung, Kalender und Gästekommunikation.
Gebühren und Kosten
Die Plattformen berechnen je nach Modell etwa 3 % bis 15 % vom Umsatz. Dazu kommen Verwaltung, Reinigung, laufende Kosten und Steuern.
Erlaubnis und Vorschriften
Ob und in welcher Form Kurzzeitvermietung erlaubt ist, hängt von Land, Zone und Gebäude ab – bei Condominiums in Thailand ist sie oft eingeschränkt. Ich prüfe das je Objekt.
Betrieb vor Ort
Gästekontakt, Reinigung und Instandhaltung übernehmen in der Regel lokale Partner oder ein Property Manager.
Beispielrechnung
Vermietung durchrechnen – mit deinen eigenen Annahmen
Zieh die Regler – alles andere ist schon mit vorsichtigen Beispielwerten vorbelegt. Das ist keine Renditeprognose und keine Zusage.
Weitere Annahmen anpassen (optional)
Ergebnis pro Jahr (Beispiel)
- Bruttoeinnahmen
- 35.040 $
- Ausgaben gesamt
- − 19.939 $
- Überschuss nach Ausgaben
- 15.101 $
- Überschuss in % der Investition
- 8,4 %
- Rechnerische Amortisation
- 11,9 Jahre
- Amortisation im Verhältnis zur Pachtlaufzeit
- 11,9 / 25 Jahre
So setzen sich die Ausgaben zusammen
- Plattformgebühr5.256 $
- Verwaltung5.256 $
- Steuern3.504 $
- Feste Kosten3.276 $
- Reinigung & Wäsche1.752 $
- Instandhaltung895 $
Woher die Beispielwerte kommen
Bali: Kostenstruktur nach der öffentlichen Beispielrechnung von Kalani (Strom, Pool/Garten, WLAN, Reinigung, Management 15 %, Steuer 10 %). Bewusst vorsichtiger angesetzt: 60 % statt 90 % Auslastung und 15 % Plattformgebühr (Host-only-Modell; bei geteilter Gebühr kann sie deutlich niedriger liegen).
Beispielrechnung, keine Prognose und keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Tatsächliche Preise, Auslastung, Kosten und Steuern weichen ab und können niedriger ausfallen; Zeiten der Eigennutzung reduzieren die Einnahmen. Nicht berücksichtigt: Kaufnebenkosten, Wechselkurse, Wertentwicklung, Leerstand über die Saison hinaus, Verkaufserlös. Frag für deine Situation einen Steuerberater.