Im BauVisualisierungVilla im Bogen-Stil
Warme Erdtöne, große Bogenfenster und ein begrüntes Dach – in Strandnähe.
- Airbnb-optimiert
- 1 Schlafzimmer
- Privater Pool
- Voll möbliert
- Pachtbesitz (Leasehold)
Visualisierung
Markt: Bali
Immobilienmöglichkeiten auf Bali – persönlich ausgewählt und begleitet.
Von Villen über Investmentimmobilien bis zur Eigennutzung: Ich zeige dir, was auf Bali realistisch möglich ist – ohne Hochglanzversprechen.
Warum Bali?
Bali ist ein beliebter Immobilienmarkt in Südostasien – auch bei internationalen Käufern. Gleichzeitig ist der Markt für Außenstehende komplex: unterschiedliche Eigentumsformen, lokale Vorschriften und stark variierende Objektqualität machen eine sorgfältige Prüfung und erfahrene Begleitung wichtig.
Möglichkeiten auf Bali
Villen
Freistehende Villen für Eigennutzung oder Vermietung.
Investmentimmobilien
Objekte mit Fokus auf Vermietungspotenzial – realistisch eingeschätzt, ohne Renditeversprechen.
Eigennutzung
Für alle, die selbst Zeit auf Bali verbringen und einen eigenen Rückzugsort suchen.
Vermietung
Ausgewählte Vermietungs- und Betreiberkonzepte, abhängig von Standort, Immobilie und lokalen Vorschriften.
Visualisierung
Mein Projektpartner auf Bali
Kalani Villas: Villen-Möglichkeiten im Überblick
Kleine, private Villen mit eigenem Pool auf der Bukit-Halbinsel im Süden Balis – in drei Bauweisen. Namen, Preise und Verfügbarkeit bespreche ich persönlich mit dir. Alle Villen sind auf die Vermietung über Airbnb & Co. ausgelegt.
Projektpartnerkalani.villas (öffnet in neuem Tab)
Im BauVisualisierung
In EntwicklungVisualisierungVilla im Giebel-Stil
Markante Giebeldächer, Naturstein und viel Tropengrün – kleine Anlage mit wenigen Einheiten.
- Airbnb-optimiert
- 1 Schlafzimmer
- Privater Pool
- Anpassungen möglich
- Pachtbesitz (Leasehold)
In EntwicklungVisualisierungLoft-Villa mit hohen Decken
Loft-Charakter, Steinfassade und ein privater Pool mit Liegefläche.
- Airbnb-optimiert
- 1 Schlafzimmer
- Privater Pool
- Ca. 4 m Deckenhöhe
- Voll möbliert
FertiggestelltVisualisierungLuxury Hut mit 2 Schlafzimmern
Zweistöckige Villa unter handgedecktem Alang-Alang-Dach mit eigenem Pool und Holzdeck – Platz für zwei Paare oder eine Familie.
- Airbnb-optimiert
- 2 Schlafzimmer
- 2 Bäder + Gäste-WC
- Privater Pool
- Überdachter Parkplatz
- Pacht im Preis enthalten
Alle Bilder sind Visualisierungen (Renderings) meines Projektpartners und keine Fotos fertiger Objekte. Ausstattung und Ausführung können abweichen; Angaben ohne Gewähr, Stand laut Partner.
Eigentumsformen
Freehold und Leasehold – was möglich ist
Je nach Land und Projekt gibt es unterschiedliche Eigentumsformen. Ich zeige dir, welche bei einem konkreten Projekt tatsächlich möglich ist.
Freehold (Eigentum)
Du bist Eigentümer, ohne zeitliche Begrenzung. In Thailand ist das für Ausländer bei Condominium-Einheiten möglich, solange die Ausländerquote des Projekts (höchstens 49 % der Gesamtfläche) nicht ausgeschöpft ist. Auf Bali hängt Freehold vom Projekt und der rechtlichen Struktur ab.
Leasehold (Pacht)
Du erwirbst das langfristige Nutzungsrecht an Grundstück und Villa für eine festgelegte Laufzeit, zum Beispiel 25 Jahre plus Verlängerungsoption. Auf Bali ist das die gängige und rechtlich saubere Form für ausländische Käufer; in Thailand wird Leasehold vor allem bei Villen genutzt (bis zu 30 Jahre).
Allgemeine Informationen (Stand 2026), keine Rechtsberatung. Was für dein Projekt gilt, steht im Vertrag – lass ihn immer von einem unabhängigen Notar oder Anwalt prüfen.
Leasehold auf Bali – ohne Angst
- Bei den Villen meines Partners Kalani ist die Pacht für die Grundlaufzeit (z. B. 25 Jahre) im Kaufpreis enthalten.
- Eine Verlängerung (z. B. um 10 Jahre) ist vertraglich geregelt – bei manchen Projekten schon mit festem Preis.
- Ein Notar prüft vor dem Kauf Grundbuch, Belastungen und Zonierung (Due Diligence) und beurkundet den Pachtvertrag.
- Die Restlaufzeit kannst du in der Regel weiterverkaufen oder vererben – das hängt vom Vertrag ab.
Das steht im Pachtvertrag. Üblich ist eine Verlängerungsoption (z. B. +10 Jahre) zu vorab festgelegten Konditionen. Ohne Verlängerung endet das Nutzungsrecht und das Grundstück fällt an den Eigentümer zurück. Lass dir die Regelung vor dem Kauf schriftlich zeigen.
Bei den Kalani-Villen ist die Pacht für die Grundlaufzeit im Kaufpreis enthalten. Prüfe das für jedes Projekt im Vertrag – auch, ob laufende Kosten wie Grundsteuer oder Gemeinschaftskosten anfallen.
Ein notariell beurkundeter Pachtvertrag bleibt in der Regel auch bei einem Eigentümerwechsel bestehen. Genau das lässt du im Rahmen der Prüfung vom Notar bestätigen.
Du verkaufst die Restlaufzeit der Pacht. Je kürzer sie ist, desto geringer ist in der Regel der Wert – deshalb ist die Laufzeit inklusive Verlängerungsoption ein zentraler Punkt jeder Entscheidung.
Vermietung durchrechnen – mit deinen eigenen Annahmen
Was bringt Vermietung? Rechne es mit deinen eigenen Annahmen durch.
So läuft die Zusammenarbeit ab
Ein klarer Prozess statt Verkaufsdruck
Fünf Schritte, transparent und ohne Verpflichtung – du entscheidest in jedem Schritt, ob es weitergeht.
- 01
Anfrage
Du teilst mir mit, welcher Markt, welches Budget und welcher Zeitraum für dich relevant sind.
- 02
Kennenlernen
Wir klären deine Ziele – Eigennutzung, Investment oder Vermietung – und ich beantworte deine Fragen, ganz wie es dir passt: per E-Mail, WhatsApp, Telefon oder Video.
- 03
Auswahl
Du erhältst passende Möglichkeiten aus meinem Netzwerk, abgestimmt auf deine Kriterien.
- 04
Prüfung & Beratung
Details, lokale Partner und Abläufe werden transparent erklärt – ohne Zeitdruck.
- 05
Umsetzung
Bei Interesse erfolgt die weitere Abwicklung gemeinsam mit den jeweiligen lokalen Partnern vor Ort.
Persönliche Beratung
Erzähl mir, wonach du suchst
Vier kurze Schritte – unverbindlich und ohne Verkaufsdruck.
- Unverbindlich – du gehst keine Verpflichtung ein.
- Persönliche Rückmeldung in der Regel innerhalb von 1–2 Werktagen.
- Deine Daten nutze ich nur für deine Anfrage.
VisualisierungFragen zu Immobilien auf Bali
Ausländisches Eigentum in Indonesien unterliegt besonderen rechtlichen Rahmenbedingungen und Eigentumsformen. Ich erkläre dir die relevanten Optionen im persönlichen Gespräch und empfehle zusätzlich eine unabhängige lokale Rechtsberatung.
Das hängt von Lage, Objekt und deinen Zielen ab. Ich gebe keine pauschalen Renditeversprechen, sondern eine realistische, transparente Einschätzung im Einzelfall.
Das ist bei vielen Objekten grundsätzlich möglich und ein häufiges Modell auf Bali. Details hängen vom jeweiligen Objekt und den lokalen Vorschriften ab.
Nach deiner Anfrage folgt ein persönliches Gespräch, danach erhältst du passende Möglichkeiten aus meinem Netzwerk – siehe den Prozess auf der Startseite.